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原標題：購房預算|置業改善當道的灃西新城 多少預算才算夠？
記得2019年初夏，跟著看房團一起去灃西新城的藍光雍金灣看房，燥熱的天氣，周邊未拆遷完畢的民房，風土飛揚的馬路，沒有公交車地鐵……這一切和“生態灃西”這個宣傳語格格不入，在一片荒蕪中看房，是夠絕望的……
畢竟那會西安房價正式漲起來，主城區搖號沒得選，灃東價格太貴，似乎只有灃西能看一看，于是區域內的藍光雍錦灣、萬科大都會等樓盤熱極一時……那么如今的灃西新城還能買嗎？
一、改善當道的白馬河路版塊
我們想來看看白馬河路版塊的中交長安里和中旅名門府，該區域聚集了一大批“中字頭”房企：中國鐵建、陜建等，還有紫薇鉑悅府、萬科大都會都樓盤。距離灃河景觀帶近，周邊有灃西第四學校、灃西實驗學校，向南1公里有灃西吾悅廣場，向北1.5公里有地鐵1號線（白馬河站），從現狀來看，區域未來3-5年的居住氛圍較好，生活各項配套也比較齊全。
從單個樓盤來看，中交長安里位于永平路與韓非路東北角，占地面積98177㎡，共23棟樓，15-25層，共計1484戶，社區內部容積率僅為2.4，綠化率高達35%，車位配比1：2.2。項目主打純板小高層產品和少量高層產品，社區樓棟外立面采用新亞洲風格巨幕玻璃，雙景觀軸線大樹為主的社區園林，此中交長安里是一個全生命周期的純改善社區。項目主打135-192㎡戶型，精裝修均價約21000元/㎡，首付3成，起購門檻約85萬。
中旅名門府位于中交長安里東側，項目更靠近灃河景觀帶，共規劃為22棟住宅，其中11棟高層，11棟小高層，均為2梯2戶設計，每一棟戶型統一，全部為西咸新區A類建筑標準，整體為打造一個高品質純粹居住社區�？梢钥闯鲋新妹T府與中交長安里社區配置非常接近，但該樓盤最小戶型是143㎡，首付約115萬，購置門檻要比中交長安里更高一些。
從這個區域目前的配套和主要在售樓盤來看，白馬河路版塊儼然已經成為改善購房者的天下，對剛需購房者來說，不管是交通成本或是購房者成本確實有點高。
二、灃西新城內地鐵五號線周邊
龍湖在西安的口碑不必說，物業服務和園林景觀也不必說，就龍湖在西安開發的如此之多的樓盤，業主以及業主的朋友幾乎都是“龍民粉”，可見龍湖在西安受歡迎的程度。但去年整個西安樓市尤其是遠郊地區（包含灃西新城）的樓盤遇冷，區域看房人普遍不多。
龍湖景粼玖序占地約54594㎡，總建面約19萬方，社區容積率約2.5，綠化率約35%，整個社區由6棟疊拼、6棟小高層和部分高層組成，其中疊拼為上中下疊，小高層層數15-17層，一梯兩戶設計，高層22-25層，兩梯四戶設計。整個社區每家每戶有陽臺（半贈送），層高均為3.15米，居住舒適度比較高。
據了解，該樓盤2022年3月初價格已公示，其中2、3、5、6號樓高層房源，面積區間90-129㎡，均價19000元/㎡；2-10號樓、12號樓，小高層，均為143㎡，均價21500元/㎡；13號樓、16-19號樓衛疊拼產品，面積區間184-186㎡，均價26800元/㎡。從這房源產品部分來看，該樓盤是一個低密改善型社區，首付門檻雖低，但社區整體品質和價格都比較高。
此外，在項目南側還有一個純新盤華潤置地風華九里，目前純新盤價格未公示�？茷槌俏挥邶埡棒跃列蛭髂蟼�，2022年年初，小編前去踩盤時，該樓盤售樓處置業顧問所剩無幾，小道消息得知，該樓盤即將封盤，具體原因不詳。但春節過后，又開始對外銷售，其中緣由我們無法得知。目前該樓盤主推精裝修高層，主力戶型面積區間106-138㎡，均價21000元/㎡。
萬科灃華錦鳴位于灃西文化公園南側，項目占地面積126畝，建筑面積203920㎡，綠化率35%，容積率僅為2.5，社區共規劃了23棟住宅，主要產品有高層、小高層和洋房。所有樓層層高全部為3.15米，兩梯兩戶設計，主力戶型143-195㎡，其中高層23-31層，小高層11-16層，洋房10層，整體居住舒適度還是非常高的。
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